一、前附表

項目名稱	鹽都區張莊建業路2號馨盛苑7幢101-102室對外公開招租項目
項目標號	CZHZYCZ-2025-9-01
標的坐落	鹽都區張莊建業路2號馨盛苑7幢101-102室
租賃期限	簽訂租賃協議之日起三年
招租項目	標段	7幢101-102
	建筑面積	218.12㎡
	競拍底價	65600元
	競價保證金	10000元
	優先承租方	無
	租金支付方式	一年一付，先付后用
評估機構	江蘇恒業資產房地產評估有限公司
評估編號	江蘇恒業評報字第2025-0827-01號
加價幅度	加價幅度為500元或500元的整數倍。			交納時間		合同簽訂后5 個工作日內
保證金形式	意向競租人必須于2025年9月15日18時前按規定向鹽城市鹽都置業集團有限公司交納競價保證金，金額：10000元（戶名：鹽城市城開置業有限公司；開戶行：中國農業發展銀行鹽城市鹽都支行 ；賬號：  20332092800100000451701；備注：馨盛苑7幢101-102室競價保證金）。我司僅接受意向競租人以①獨立法人企業從基本賬戶匯出；②個體經營以基本賬戶匯出（如有），或營業執照中載明的負責人（法定代表人）的個人賬戶匯出。 意向競租人未能如期交納足額競價保證金的，視為放棄參與本次承租，無競租資格。競租結束后，未成交的競租人，提供相應的身份證明及銀行賬戶，鹽城市鹽都置業集團有限公司將在競租結果公示結束后予以無息退回；已成交競租人，其交納的競價保證金自動轉為合同租金。 特別提醒:保證金必須通過網銀轉賬繳納，不可通過柜臺現金存入的方式繳納，由此帶來的風險由各意向競租人承擔。
租金及履約保證金繳納	競價成交后成交競租人須在合同簽訂后5 個工作日內將租金（扣除競價保證金后余額）匯入鹽城市鹽都置業集團有限公司指定的賬戶（賬號同上），履約保證金金額按實際成交價不低于三個月房租費繳入鹽城市鹽都置業集團有限公司指定的賬戶。履約保證金于合同完全履行、無違約情形且承租人按規定返還租賃房產場地后無息退還。租賃期間租金一年一付，先付后用，承租方應提前30天向出租方支付下一期租金，之后租金按第一年的租金標準每年遞增3%。
踏勘現場	競租人自行踏勘
聯系人	張先生		聯系號碼		18961998083
競租時間、地點	時間:2025年9月16日9:00時 地點:鹽城市城鎮化建設投資集團有限公司2樓204開投標室（鹽城市鹽都區日月路（城鎮化大廈））

二、標段劃分：1個標段

三、房屋競租須知及要求

1、該房屋僅用于辦公及商業。

2、本次招租不接受會產生噪音、有害垃圾及其他對正常運營、辦公活動秩序有較大干擾或帶來較大安全風險因素的項目報名，如煙花爆竹店和其他危險品經營店等；不接受國家有關部門規定嚴令禁止項目報名，如為他人進行賭博、窩藏贓物、吸毒販毒、制假售假、傳銷和變相傳銷、制販淫穢物品以及介紹、容留賣淫等違法犯罪活動。

3、承租人在競買前須仔細閱讀并接受所附的《房屋租賃合同》的所有條款。

4、承租人取得租賃使用權后須負責門前三包的事務。

5、承租人取得租賃使用權后須服從和支持招租人的統一管理。

6、承租人不得改變所承租的房屋結構，不得私自安裝大功率設備等超荷載的設施設備等影響租賃服務安全。

7、未經招租人書面同意，承租人不得將租賃物的全部或部分進行分割轉租。

8、競租人應在參加競租前做好一切咨詢工作。競租時，競租人不得提出有關標的物和競價程序的任何問題，且不得以事先未看樣或未進行咨詢等任何理由反悔。

9、競租人必須認可競租文件規定和約束，并且視為自競租公告期限屆滿之日起知道或應當知道自身權益是否受到了損害。

10、競租人應當符合競價成交后意向承租人須在被確定為承租人后3個工作日內憑相關身份證明材料（包括但不限于征信報告；無重大債務糾紛承諾；個人身份證；單位憑營業執照、法定代表人身份證、授權委托書和被授權人身份證及公章等）與招租人簽訂《房屋租賃合同》。

四、競租人應當符合以下資格條件：

1、應具備完全民事行為能力的自然人或依法設立并有效存續的企業法人或其他經濟組織；

2、須承諾具有良好的商業信用；

3、承諾應具有良好的支付能力，資金來源合法；

4、必須自行協調解決租賃中與當地有關部門的關系；

5、承諾應符合國家法律、行政法規規定的其他條件，參與本次轉讓行為不存在法律、法規規定和企業章程規定的禁止性情形；

6、無有效的失信記錄。

五、意向競租人應提供的報名材料：

意向競租人對照招租人資格條件，提供有關資料，以下提供復印件的，需加蓋公章。

1、主體資格證明文件（營業執照或相應證明文件）復印件；

    2、競價文件封面（附件一）；

3、法定代表人或競拍人身份證復印件、法定代表人授權委托書及被授權人的身份證復印件（附件二）；

4、意向競租人基礎情況表（附件三）；

5、對上述競租人應符合的資格條件中第1、2、3、4、5、6條的書面承諾（附件四）；

6、招租人要求提供的其他材料。

以上材料均須加蓋公章 

上述所有材料應裝訂成冊，正本1份，副本3份。意向競租人應認真閱讀競價文件中所有的事項、格式、條款和規范等要求。若競租人提交的響應文件資料不全，或未按競價文件提供的響應文件格式提交響應文件，或未對競價文件作出實質性響應，將導致響應文件被拒絕。意向競租人應對響應文件的真實性負責。

六、獲取競價文件

時間：自競價文件發布至2025年9月15日18:00。

方式：符合資格要求的競租人自行在鹽城市城鎮化建設投資集團有限公司網站（http://www.fly-line.com.cn/）招標信息欄下載。

七、意向競租人競租響應時間、地點

1、競價截止時間：2025年 9月16日9點00分（北京時間）。

2、地點：鹽城市城鎮化建設投資集團有限公司2F 204室（鹽城市鹽都區日月路城鎮化大廈）

八、競價公告截止期限

自本公告發布之日起至2025年9月15日18:00。

九、競價辦法

1、本場競租會的競價方式為競租人舉牌應價，競租會開始前由現場管理人員確定競租人身份后發放號牌，在現場管理人員報出標的起拍價和加價幅度后（加價幅度為500元或500元的整數倍）各競租人自由舉行牌應價，直至產生一個最高價由主評委通過落槌的方式宣布成交，現承租人在同等條件下具備優先承租權。

2、當一個標段只有一人參加競租時，進入議標程序，按不低于底價成交。

3、各競租人（法定代表人）或委托代理人須持身份證原件、營業執照原件、授權委托書（法定代表人出席無須提供）出席競租會議，并保證在競租過程中出示，由工作人員核驗。如無法核驗競租人身份視其放棄競租資格。

4、本次競租由鹽城市城鎮化建設投資集團有限公司紀委人員進行現場監督。

5、招租公司有權針對競租現場的秩序制定管理措施，確保競租活動正常進行，有權拒絕任何競拍人以外的人參加競租活動或進入競租現場。 

6、若成交競租人因各種原因放棄成交結果的，則進入重新競價程序，并按十二條進行處罰。

十、出現以下情況將取消競租資格

1、未在規定時間內交納競租保證金的；

2、未準時參加競租的；

3、競租人與報名人不一致的；

4、競租人與競租保證金交納人名稱不一致的。

十一、出現以下情況將取消中租資格，并沒收競租保證金，并追究其法律責任

1、擾亂會議秩序或阻擾他人競租的；

2、采取操縱、壟斷、惡意串通等違法行為的；

3、競租成交后不簽訂《房屋租賃合同》的；

4、競租成交后未在規定時間內繳納應付款的；

5、其他違規、違法行為。

十二、競租現場紀律

1、參加競租者進入競租室后應保持會場肅靜，不得大聲喧嘩、吵鬧。

2、參加競租者必須服從競租委員會和現場工作人員的安排。

3、參加競租者如有疑問，經競租委員會同意后方可發言。

4、參加競租者必須遵守競價文件，保證競租工作的嚴肅性。否則，競租委員會有權依照競租文件對其進行處理。